Zaostrené na ročné vyúčtovanie a správcu domu
Ročné vyúčtovanie nákladov na bývanie dostávajú majitelia bytov jede krát za rok. V tomto dokumente sa ale nie každý dokáže orientovať. Prezradíme vám preto, čo všetko v ňom nájdete. A pozrieme sa aj na problematiku spojenú so zmenou správcu domu.
Ročné vyúčtovanie nájomného — čo všetko vám prezradí?
Ročné vyúčtovanie nájomného vám spoločnosť, ktorá bytový dom spravuje, doručí každoročne najneskôr do 31. mája. Jeho obsahom je porovnanie uhradených zálohových platieb a reálnych nákladov na prevádzku bytu alebo nebytového priestoru za dané zúčtovacie obdobie. Odpočet reálnej spotreby, na základe ktorej sa reálne náklady stanovujú, vykoná správca bytového domu na úvod kalendárneho roka. Výsledkom vyúčtovania je buď preplatok, ktorý vám bude vrátený, alebo nedoplatok. Ten budete musieť doplatiť.
Zoznam položiek nákladov
Ročné vyúčtovanie nájomného informuje o nákladoch na energie a médiá, kam spadá elektrická energia na spoločné priestory, teplo, studená voda, teplá voda, plyn a podobne. Zahŕňa tiež náklady na upratovanie spoločných priestorov, prevádzku výťahov, poplatky za vedenie bankového účtu bytového domu a odvoz odpadu. Okrem toho sa z neho dozviete, aká je výška preddavku do fondu opráv bytového domu.
Ako zmeniť správcu bytového domu
Spoločenstvo vlastníkov bytov má právo v prípade nespokojnosti správcu domu odvolať. Zmena správcu domu je zakotvená v legislatívnych predpisoch a musí prebiehať v súlade s nimi. Aby bola zmena správcu domu platná, dodržte nasledovné kroky:
- Odvolanie správcu domu je platné len vtedy, ak sa vykoná na schôdzi majiteľov bytov a nebytových priestorov. Túto schôdzu zvoláva správcovská spoločnosť do 15 dní od doručenia žiadosti o jej zvolanie. Ak tak neurobí, môžu schôdzu zvolať majitelia priestorov. Aby tak mohli urobiť, musia vyzbierať 25 % podpisov majiteľov bytov a nebytových priestorov.
- Pozvánka na schôdzu musí obsahovať samostatný bod: odvolanie správcu.
- Zmena správcu je možná len nadpolovičnou väčšinou majiteľov. Ak sa niektorý z majiteľov nemôže schôdze zúčastniť, môže vystaviť splnomocnenie na hlasovanie v ich mene inej osobe.
- Na schôdzi musí byť spísaná prezenčná listina a zápisnica. Okrem ostatných náležitostí a bodov schôdze v nej musí byť bod o hlasovaní za odvolanie správcu aj s uvedeným počtom hlasov.
- Počas výpovednej lehoty, ktorá plynie po odvolaní, môžete vybrať nového správcu domu.